هنگام خرید خانه در کانادا خریدار می‌تواند ۲۰ درصد از کل مبلغ را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت کند و مابقی مبلغ را از بانک یا مؤسسات مالیِ خصوصی یا دولتی وام بگیرد. در قبال وام دریافتی، ملک مورد نظر در گِرو بانک یا مؤسسهٔ وام‌دهنده قرار می‌گیرد. بهرهٔ وام مسکن ۳ درصد و بازپرداخت آن ۲۵ ساله است که البته بسته به ارزش ملک مورد نظر و درآمد خریدار ممکن است تغییر کند.

اشخاصی که حساب بانکی معتبر و سابقه اعتباری خوب داشته باشند، اعم از شهروندان، دارندگان اقامت دائم و افراد غیر مقیم می توانند برای خرید مسکن درخواست وام کنند، با این تفاوت که شهروندان و دارندگان اقامت دائم برابر با ۷۵ تا ۸۰ ارزش ملک وام می‌گیرند اما افراد غیر مقیم نهایتاً تا ۶۵ درصد ارزش ملک می‌توانند درخواست وام دهند؛ به خانه اولی‌ها تا ۹۵ درصد ارزش ملک مورد نظر وام تعلق می‌گیرد. در کانادا برای انتقال مالکیت ملک باید یک درصد از ارزش آن ملک را مالیات پرداخت کرد اما این مالیات از خانه اولی‌ها دریافت نمی‌شود.

میزان وام به ثبات، اعتبار و سابقهٔ حساب متقاضیان بستگی دارد. اگر چه هر بانک یا مؤسسه مالی ممکن است با توجه به شرایط خود معیارهای دیگری را هم در نظر بگیرد.

اگر سابقهٔ حساب بانکی متقاضی وام مسکن بالا نباشد، به دلیل اینکه به تازگی وارد کانادا شده است یا در خارج کانادا زندگی می‌کند، معمولا باید درصد بیشتری (۳۵ تا ۴۵ درصد) را به عنوان پیش‌پرداخت به فروشنده پرداخت و مابقی مبلغ را به صورت وام دریافت کند. با این همه باید توجه داشت که با خرید ملک در کانادا نمی‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد.

سیستم بانکی کانادا دو نوع وام مسکن دارد که شرایط دریافت آنها یکسان است، اما شرایط بازپرداخت‌شان (اصل پول و بهرهٔ وام) متفاوت است:

• وام بسته (Closed Mortgage)

• وام باز (Open Mortgage)

وام بسته (Closed Mortgage):

اقساط این وام مبلغ ثابتی است که باید ماهانه پرداخت شود؛ مدت بازپرداخت این وام ۱۵ تا ۲۵ سال است. در وام بسته امکان پرداخت اقساط به صورت یک­جا وجود ندارد وام گیرنده به ازای پرداخت زودتر از موعد اقساط وام جریمه می­شود. نرخ بهره در این وام ثابت و کمتر از وام باز است.

وام باز (Open Mortgage):

در این نوع وام منعی برای پرداخت یک‌جای اقساط ماهانه وجود ندارد و جریمه‌ای در نظر گرفته نشده است. نرخ بهره این وام بالاتر از وام بسته است، به همین دلیل اکثر مردم وام مسکن بسته را انتخاب می‌کنند.

انواع خانه در کانادا

کاندومینیوم یا کاندو Condominium 

مشابه آپارتمان در ایران است. این خانه­‌ها آپارتمان­‌هایی هستند که شرکت­‌های بزرگ ساختمانی آن­ها را می­‌سازند که مدیریت فضای مشاع و تأسیسات همیشه برعهده همان شرکت است. هر مالک برای واحد خود سند مالکیت دریافت می­‌کند و اجازه فروش یا اجاره واحد خود را دارد اما مالک از زمینی که خانه بر روی آن ساخته شده سهمی ندارد. مالک یا مستاجر ماهانه موظف به پرداخت شارژ (condo fee) به مدیر است، این شارژ برای تعمیر و نگهداری فضاهای مشاع هزینه می‌شود.

خانه شهری Town House

این نوع منازل را بیشتر در مناطق شهری (Urban) کانادا می‌توان مشاهده کرد. معنی و کاربرد کلمه Townhouse در کانادا با بسیاری از کشورهای انگلیسی زبان متفاوت است. در کانادا این کلمه بیشتر به نوعی از منازل اطلاق می‌شود که در یک ردیف دیوار به دیوار هم ساخته شده‌اند. به عبارتی بهم متصل هستند، بجز دو خانه‌ای که در دو سر ردیف منازل قرار دارد و هر یک از یک سو آزادند. هر کدام از این منازل معمولا دو طبقه هستند به علاوهٔ زیر زمین. در بالا و پایین این منازل خانه‌ای وجود ندارد، اندازه‌ی کوچک این خانه‌ها باعث شده از قیمت مناسبی برخوردار باشند.

خانه­‌های مستقل Detached

این خانه‌ها مشابه خانه‌های ویلایی ایران هستند با این تفاوت که دیوار مشترک با خانه‌های مجاور ندارند به عبارت دیگر به خانه‌­های اطراف متصل نیستند و در پشت و جلوی خانه، حیاط اختصاصی و مستقل دارند. مزیت دیگر این نوع خانه‌ها این است که اغلب آنها مسیر ورودی و خروجی مخصوص به خود را دارند و فضای مخصوص پارک ماشین نیز دارند. تمامی هزینه­‌های تعمیرات و نگهداری و قبوض برعهده مالک است. این نوع خانه­‌ها گران قیمت‌ترین خانه در کانادا هستند اما رشد قیمت در این خانه‌ها نسبت به دیگر خانه‌های مسکونی بالاتر است، در نتیجه گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری با بازدهی بالا هستند.

خانه­‌های نیمه مستقل یا دوتایی Semidetached house

خانه‌های نیمه مستقل، دو خانه هستند که کنار یکدیگر ساخته شده‌اند و تنها یک دیوار مشترک دارند، ولی مانند خانه‌های مستقل با خانه‌های مجاور دیوار مشترک دیگری ندارند، حیاط جلویی و پشتی این خانه‌ها مشترک است. ظاهر و ساختمان این نوع منازل متقارن است و از دور یک خانه به نظر می‌آیند. هر مالک هزینه‌­های تعمیرات و نگهداری و قبوض خود را به طور مستقل پرداخت می‌کند. خانه‌های نیمه مستقل نسبت به خانه‌های کاملاً مستقل ویلایی از قیمت مناسب‌تری برخوردار هستند، به همین علت متقاضی بیشتری دارند.

منازل یک طبقه Bungalow

این خانه‌ها شبیه به ویلا‌های داخل ایران هستند که دارای سقف شیب‌دار و زیر‌زمین هستند. این خانه‌های یک طبقه به دلیل نداشتن پله و هم‌سطح بودن با زمین، مورد مناسبی برای افراد سالمندی است که راه رفتن و یا استفاده از پله برای آن‌ها دشوار است. در این خانه­‌ها حیاط پشتی معمولا کوچک است و هال و آشپزخانه بزرگی دارند.

دوبلکس Duplex

خانه دوبلکس یک ساختمان مسکونی است که در دو طبقه ساخته شده است و به خانه‌­هایی گفته می­شود که از دو طبقه تشکیل شده­‌اند. طبقات یک دیوار مرکزی مشترک دارند و ممکن است هر طبقه ورودی‌های مجزا داشته باشد. در حالی که ساختمان دو طبقه است، با هم فروخته می شود و یک مالک دارد. هر صاحبخانه مسئول مدیریت و نگهداری واحد خود می­‌باشد.

استدیو Studio

واحدهای بدون اتاقی که می توان آن ها را معادل سوئیت دانست. استودیوها مناسب افراد مجرد هستند، زیرا نسبت به گزینه‌های دیگر مقرون به صرفه‌تر هستند. استودیوها در واقع اتاق‌های بزرگی هستند که آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و اتاق خواب را در خود جای داده است.